Guide 101 du nouveau propriétaire

1. Établir ses critères de sélection

Pour effectuer une bonne recherche de propriété, il faut avant tout se questionner sur les besoins à combler. Une fois les critères bien établis, le courtier immobilier de Royal LePage Tendance est tout indiqué pour nous accompagner tout au long du processus d’achat.

2. Le courtier immobilier : un partenaire de confiance !

L’achat d’une propriété peut s’avérer très complexe pour le commun des mortels. Cependant, avec les services du courtier de Royal LePage Tendance, vous aurez l’avantage de travailler avec une personne de confiance, qui maîtrise la négociation et tous les aspects commerciaux, financiers et légaux qu’engendre l’acquisition d’un chez-soi. Le courtier immobilier de Royal LePage Tendance possède un certificat de pratique délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Il saura vous épargner soucis et tracas et vous assistera tout au long du déroulement.

  • Avec ses connaisances du marché, le courtier de Royal LePage Tendance sera en mesure de trouver les propriétés correspondant à vos besoins. Il prendra les rendez-vous pour les visites du domicile et vous y accompagnera ;
  • Vous avez trouvé LA propriété, celle qui vous fait rêver et dans laquelle vous vous imaginez déjà y vivre ? Le courtier de Royal LePage Tendance se chargera de rédiger la documentation nécessaire à faire une promesse d’achat en bonne et due forme ;
  • Dans la majorité des cas, comme l’achat est conditionnel au financement et à l’inspection, le courtier de Royal LePage Tendance pourra se joindre à vous lors de l’inspection des lieux, réalisée par un inspecteur en bâtiment
  • Le financement est approuvé et la propriété est conforme ? Vous voilà fin pret à conclure la transaction chez le notaire!

3. Évaluation et prévision des coûts

(Les montants inscrits sont à titre indicatif seulement)

À l'achat de la propriété

  • Inspection en bâtiment : approximativement 400 à 600$ ;
  • Frais d’évaluation du prêteur ou de la S.C.H.L. (généralement défrayés par l’institution prêteuse): 165 à 250$ ;
  • Test de pyrite (selon les secteurs) : 500 à 650$ ;
  • Certificat de localisation (habituellement payé par le vendeur) : 400 à 600$ ;
  • Mise de fonds initiale de 5% ;
  • Ouverture du dossier hypothécaire à la banque : prêt conventionnel équivalant à 20% de comptant et prêt assuré par la Société candienne d’hypothèques et de logement (S.C.H.L.) représentant moins de 20% de comptant.

À la signature de l'acte de vente

  • Frais de notaire : 950 à 1200$ ;
  • Ajustement des taxes municipales et scolaires : calculé en fonction des montants déjà acquittés par le vendeur et votre date de prise de possession ; 
  • Taxe de 9% sur la prime de la S.C.H.L. : variable selon le montant de la mise de fonds et le pourcentage de la prime appliquée (non-applicable si la mise de fonds est supérieure à 20%) ;
  • S’il y a lieu, ajustement du carburant pour le chauffage, soit pour l’huile, le gaz naturel, le propane ainsi que pour l’électricité : selon les informations du dernier remplissage et la consommation du vendeur jusqu’à la date où il quittera. Pour l’électricité, l’ajustement sera fait en fonction des données à la lecture du compteur;
  • Assurance-habitation : devra être en vigueur la journée de la prise de possession ;

Après la signature de l'acte de vente

  • Droits de mutation, appelés « Taxe de bienvenue » : calculés en fonction du prix payé à l’achat ou de l’évaluation. Le prix le plus haut sera par la suite évalué en fonction des taux suivants :
  • 0,50% du premier 50 000$ ;
  • 1% de 50 000 à 250 000$ ;
  • 1,5% de plus de 250 000$

4. Nouvelle adresse ? Changement des coordonnées personnelles !

Voici un aide-mémoire qui facilitera votre suivi pour les changements de coordonnées.
Liste des organismes et
ministères à contacter		 Changement effectué (Cochez) Date Personne contactée ou lien Internet utilisé
Service québécois de changement d'adresse: une démarche, 6 organismes!
  • Revenu Québec;
  • Société de l'assurance automobile du Québec (SAAQ)
  • Régie de l'assurance-maladie du Québec (RAMQ)
  • Régie des rentes du Québec (RRQ)
  • Directeur général des élection du Québec (DGEQ)
  • Ministère de l'emploi et de la solidarité sociale
      
Abonnement aux magazines et aux journaux      
Agence du revenu du Canada      
Association professionnelle      
Crédit personnel      
Commission scolaire (taxes scolaires)      
Compagnies d'assurances (automobile, habitation, vie, etc.)      
Dentiste, optométriste, médecin, pharmacien et autres professionnels      
Employeur      
Établissements scolaires      
Fournisseurs pour le chauffage (gaz naturel, huile, propane, etc.)      
Fournisseurs de cellulaire, téléphone, câblodistribution, Internet, etc.      
Institutions financières      
Postes Canada (possibilité de réexpédition du courrier)